Yapı Kooperatifleri Tarafından Yöneltilen Kat Mülkiyeti Oluşumlarına Yönelik Eleştiriler
Özet
Tip Ana sözleşmelerindeki amaçları doğrultusunda yapılaşmalarını tamamlayarak ferdileşme sürecine girmiş yapı kooperatiflerinin ferdileşme sonrası hukuka aykırı olarak kat mülkiyeti yönetimi görevini de üstlenmeleri uygulamada sıklıkla rastlanılan uyuşmazlıkların temelini oluşturmaktadır. Birbirinden tamamen farklı oluşumlar olan kooperatif tüzel kişiliği ile kat mülkiyeti yöneticiliğinin görev ve yetkilerinin kapsamının dikkatlice ayrıştırılması gerekmektedir. Ferdileşme sonrası mülkiyetinde bağımsız bölüm bulunan yapı kooperatifi salt bu bağımsız bölümlerin varlığına dayalı yönetimde hak iddia edemeyecek buna karşın ya işletme kooperatifine dönüşmesi ya da bu bağımsız bölümlerin eşyaya bağlı mülkiyet olarak tüm kat malikleri adına tescilini sağlaması gerekecektir. Zira; ferdileşmenin tamamlanmasıyla kat malikleri birliği kendiliğinden oluşmuş olacaktır. Artık başlı başına varlık bulan kat mülkiyeti oluşumu karşısında; yönetimde hak iddia eden kooperatif tüzel kişiliğinin bu sıfatla kat maliklerinden aidat adı altında para toplaması yasal değildir. Ancak böyle bir yöneticiliği fiilen sürdürmesi halinde ise genel hükümler uyarınca hak sahibi olabilecekse de işletme avans payı talebi yasal olmayacaktır.
İngilizce özet
The illegal assumption of condominium ownership management by the construction cooperatives which entered into individualization after completing their structures in accordance with their purposes in the standard articles of association after individualization process constitutes the basis of conflicts that are experienced frequently in legal practice. The tasks and powers of cooperative legal entities and condominium ownership managers which are completely different constitutions should be differentiated carefully. After individualization process, construction cooperatives that own independent sections cannot claim rights on the management solely relying on the existence of these independent sections; they should be converted into a management cooperative or they should see that these independent sections are be registered in the name of all independent section owners as an ownership in rem. Because the flat ownership unity will be formed per se upon the completion of the individualization process. It is illegal for the cooperative legal entity to claim rights regarding the management and to collect money from the condominium owners under the name of "contribution" in the face of the formation of condominium ownership which is an entity by itself. In case the cooperative continues with such management in a de facto manner, it will be entitled to rights in according to general provisions, however its claims regarding advance contribution fee claims will not be legal.
İlgili makaleler
-
Nisan 2026
Kat Mülkiyetinde Genel Gider ve Avansa Katılma Borcunda Kiracıların Sorumluluğu
-
Aralık 2025
TMK m. 889 Hükmünce Mevcut İpoteğin Birden Çok Taşınmaza Dağıtılmasına Bağlı Hüküm ve Sonuçlar
-
Ağustos 2025
Tarım Arazilerinin Birlikte Mülkiyete Dayalı Olarak Tasarruf Yetkisi Kısıtlama Eleştirileri Ve Cebri Arttırma Yolu İle Paylı Halin Giderilerek Paraya Çevrilmesi Uygulaması
-
20 Mart 2024
Kat Mülkiyeti Oluşumunda Motorlu Taşıt Edinimi Engellerine Dayalı Eleştiriler
Yayın bilgileri
| Yazarlar | Prof. Dr. Etem Saba Özmen Av. Sezgi Cihan Ernas |
|---|---|
| Tarih | Tarih belirtilmemiş |
| Sayfa | 10 |
| Konular | Kat MülkiyetiKooperatiflerYargı Kararı Eleştirisi |