Taşınmaz Satış Vaadlerinde Tarih Önceliğine Üstünlük Tanıyan Yargıtay Kararlarına İlişkin Düşünceler

Özet

Aşağıdaki metin, çalışmanın giriş bölümünden alınmıştır.

Kara Avrupası hukuk sisteminde yer alan bütün özel hukuk sistemlerinde, borçlandırma (taahhüt) ve tasarruf işlemleri ayrımı Roma Hukukundan bu yana gelen ve nısbî hak-aynî hak ayrımına şekil veren temel bir kriter olarak konumuzu oluşturmaktadır. Hatta biraz daha ileri giderek, Borçlar Hukukunun bu temel ilkeden oluştuğunu söylemek abartı olmayacaktır. Borçlanma-harcama (iltizam-tasarruf) ayrımı, bizim özel hukuk yapımızın temelidir. Ancak, 80’li ve 90’lı yıllara yansıyan ve Hukuk Genel Kurulu (HGK) kararına dahi mesnet oluşturan bir yaklaşımla Yargıtay tarafından bu ayrımın tamamen ortadan kaldırılarak ve doğal olarak daha vahim bir biçimde, nısbî hak-aynî hak ayrımının ortadan kaldırıldığına tanık olmaktayız. Yargıtay kararlarına konu uyuşmazlık, taşınmaz satış vaadleri ile ilgili ortaya çıkmıştır. Bilindiği üzere, tapudaki uygulama ile bugün hukuka aykırı olarak resmi senetlerle taşın